「せっかく家を建てるなら、長く安心して住める家にしたい」
そんな思いを持つ方に人気なのが「長期優良住宅」です。
ただし、
- メリットだけでなくデメリットも知っておきたい
- 費用や手続きにどんな手間があるのか知りたい
- 実際にどのくらい得になるのかイメージがわかない
こうした疑問を持つ方も多いのではないでしょうか。
この記事では、長期優良住宅のメリットとデメリットを両面から解説し、税制優遇や補助金、費用・条件・注意点までをまとめました。
これを読めば、「制度を賢く使いこなして将来も安心できる家づくり」がイメージできるはずです。
長期優良住宅の認定を受けて、税制優遇や補助金を最大限に活用したい方は、
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長期優良住宅とは？認定制度の概要
長期優良住宅とは、「長く快適に、安全に住み続けられる住宅」を国が認定する制度です。一定の性能基準を満たした住宅に対して、税制優遇や補助金などのサポートを受けられます。
短期的なコストではなく、“30年先を見据えた資産としての家づくり”を重視する考え方が背景にあります。
長期優良住宅の定義と認定の流れ
この制度は国土交通省が定める基準をもとに、市町村などの行政庁が審査・認定を行います。設計段階で「耐震性・省エネ性・劣化対策」などの条件を満たし、申請書類を提出することで認定を受ける仕組みです。
- ステップ1：設計段階で基準確認
- ステップ2：建築士が必要書類を作成
- ステップ3：行政庁へ認定申請
- ステップ4：審査・認定後に着工
- ステップ5：完成後に維持保全計画を実行
どんな住宅が対象になるのか
以下のような性能や構造を備えた住宅が対象になります。
- 地震や台風に強い耐震構造
- 高い断熱・気密性能を持ち、省エネ効果がある住宅
- 配管や構造体が交換しやすく、長く使える設計
- 維持保全計画（定期点検・修繕計画）が明確に立てられている住宅
これらの条件を満たすことで、認定住宅として「長く良好な状態で使える住宅」と判断されます。
長期優良住宅の主なメリット
税制優遇・補助金・金利優遇などの経済的メリット
長期優良住宅の最大の魅力は、経済的メリットの大きさです。住宅ローン減税の控除期間が延長されたり、固定資産税が軽減されたりと、長期的に見て大きな節約になります。
長期優良住宅の税制・金利・補助制度など、主な優遇内容を下表にまとめました。
| 項目 | 一般住宅 | 認定長期優良住宅 | 備考 |
| 住宅ローン控除期間 | 10年 | 約13年 | 条件により変動あり |
| 固定資産税の減額期間 | 3〜5年 | 5〜7年 | 新築・物件形態により異なる |
| 登録免許税 | 0.15％（一部） | 0.1％（一部） | 新築・認定取得時など適用 |
| フラット35S金利優遇 | ― | 金利優遇あり | 期間・金利幅はプランによる |
| 補助金 | 制度により利用可／不可 | 様々な支援制度あり | 補助制度は自治体・年度で異なる |
これらの優遇措置により、初期費用はやや高くても総支出を抑えられるのが特徴です。
耐震性・省エネ・メンテナンス性など性能面のメリット
性能面でも、長期優良住宅には多くの利点があります。
主なメリットは次の通りです。
- 地震時の倒壊リスクが低く、安全性が高い
- 高断熱・高気密による冷暖房費の削減
- 住宅の劣化が遅く、メンテナンス費が少なくて済む
- 定期点検で不具合を早期に発見できる
性能と経済性の両面でバランスが取れていることが、長期優良住宅の魅力です。
長期優良住宅のデメリットと注意点
建築コストがやや高くなる
長期優良住宅は高い耐震性や省エネ性能を確保するため、一般的な住宅よりも初期費用が高くなる傾向があります。
申請や認定手続きに時間と手間がかかる
認定を受けるには書類作成や行政への申請など、一定の手続きが必要です。
定期的な点検や維持費が必要になる
長期優良住宅は「長く良好な状態で使い続ける」ことが前提の制度です。そのため、認定後は定期的な点検やメンテナンスが義務付けられています。
長期優良住宅のデメリットや注意点を踏まえたうえで、
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認定を受けるための条件や基準と手続きの流れ
主要な認定基準と評価ポイント
長期優良住宅として認められるには、住宅の性能や構造が一定の水準を満たしている必要があります。 国が定めた8つの基準があり、これらをクリアすることで「長く安心して使える家」として認定されます。
それぞれの基準は、住宅の耐久性・維持のしやすさ・環境への配慮に関わる重要な項目です。
主な認定基準は次の通りです。
- 耐震性（地震に強い構造であること）
- 劣化対策（主要な構造部分が長持ちする設計であること）
- 維持管理・更新の容易性（配管や部材の交換・点検がしやすい構造）
- 省エネルギー性（断熱・気密性能が高く、省エネ効果があること）
- 居住環境（良好な住環境を保てる立地・設計）
- 可変性（将来のライフスタイルに合わせて間取りを変えやすい）
- バリアフリー性（高齢期や障がいのある方にも優しい設計）
- 維持保全計画（定期点検や修繕の計画が立てられていること）
これらの基準を総合的に満たすことで、長期優良住宅としての認定が受けられます。
申請に必要な書類と手続きの進め方
長期優良住宅の認定申請は、一般の方だけで行うのは難しく、建築士や施工会社のサポートが不可欠です。申請では「住宅の性能を証明する書類」や「維持管理の計画書」を行政庁に提出し、審査を受けます。
手続きの全体像は以下の通りです。
- 設計住宅性能評価書の取得（設計段階での性能確認）
- 維持保全計画書の作成（点検や修繕をどのように行うかを明記）
- 認定申請書の提出（市町村などの行政庁に提出）
- 審査・認定証の交付（基準を満たしていれば認定される）
費用と注意点｜実際にかかるコストと気をつけたいポイント
申請・審査の費用と期間の目安
長期優良住宅の認定を受けるには、申請に関する手数料や設計書類の準備費用などが必要になります。ただし、これらの費用は住宅の規模や依頼先の会社によって多少異なります。あらかじめ全体の流れを理解しておくと、予算計画が立てやすくなります。
一般的な費用と期間の目安は次の通りです。
- 申請費用：約5〜10万円（行政庁への手数料）
- 構造計算・図面作成などの追加費用：数万円〜（設計内容により変動）
- 審査期間：おおむね1〜2か月（書類不備がなければスムーズに進行）
認定後に注意すべき維持管理・更新のポイント
長期優良住宅のメリットを長く享受するためには、認定後の維持管理がとても重要です。
制度上、定期的な点検や修繕の実施、記録の保存が求められており、これを怠ると認定の継続が難しくなる場合があります。
維持に関する主な注意点は次のとおりです。
- 定期点検や修繕を怠らないこと（点検記録を残すことで認定維持が可能）
- 維持保全計画に沿って修繕履歴を残すこと（住宅の資産価値を保つ効果もある）
- 補助金・税制優遇は年度や自治体によって内容が変わるため、最新情報を確認すること
長期優良住宅が選ばれる理由と建築会社選びのコツ
資産価値が維持されやすい理由
長期優良住宅は、住宅の性能や維持履歴が“見える化”されている点が大きな特徴です。
耐震性や省エネ性などの性能が明示され、加えて点検・修繕の記録が残るため、中古住宅として販売する際にも安心感があります。
そのため、同じ築年数の一般住宅に比べて、売却時の価格下落が緩やかになる傾向があります。長期的にみれば、「住みやすさ」と「資産としての価値」を両立できる家といえます。
さらに、30年後でも「どのように点検・修繕してきたか」という履歴が確認できるため、買い手からの信頼性が高いことも評価のポイントです。
認定住宅に強い建築会社を選ぶポイント
長期優良住宅の認定を確実に取得し、性能を最大限に活かすには、建築会社選びが成功のカギとなります。認定には行政手続きや技術的要件が多く関わるため、実績とサポート体制のある会社に依頼することが重要です。
建築会社を選ぶ際は、次のような点を確認しておくと安心です。
- 行政申請や認定制度に精通しているか（手続きのサポート実績がある）
- 自社一貫施工で品質管理を行っているか（下請け任せにせず安定した品質を確保）
- 維持保全計画や定期メンテナンスを提案してくれるか（建てた後のサポート体制が整っている）
ムツミ不動産が南大阪で選ばれる理由
ムツミ不動産は、岸和田・南大阪エリアで長年の施工実績を持つ地域密着型の建築会社です。土地探しから建築、住宅ローンまで一貫してサポートできる体制が整っています。耐震・省エネ・維持管理に強い設計で、長期優良住宅の取得を数多く支援してきました。
地域密着の会社がなぜ選ばれるのか、その理由を詳しく知りたい方は、【地域密着型の不動産会社が選ばれる理由｜大手にはない強みとは】の記事もご覧ください。
まとめ｜「長く安心して暮らせる家」を賢く選ぼう
長期優良住宅は、税金の優遇や補助金の恩恵だけでなく、将来にわたって快適で安全に暮らせる仕組みが整った住宅です。
初期コストよりも「長く安心して暮らせる価値」を重視することが、これからの家づくりの新常識と言えます。
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